建設工程合同集錦15篇(建設工程施工合同糾紛管轄)

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建設工程合同集錦15篇(建設工程施工合同糾紛管轄)

建設工程合同1

  甲方:云峰鎮韓家坪村村民委員會(以下簡稱甲方)

  乙方:(以下簡稱乙方) 為加快村道建設步伐,針對本村公路所處的困境,根據群眾的強烈愿望,爭取通村工程項目。為確保工程順利進行,保證工程質量、進度、安全。經甲、乙雙方共同協商,結合工程的實際情況,特達成以下協議。

  一、項目名稱

  韓家坪村通村公路,起至韓家坪村八組至韓家坪村九組約為1.8公里。

  二、工程開工時間

  20xx年10月15日至20xx年12月30日。

  三、工程內容

  1、按合同的約定承建公路約1.7公里混凝土路。(注:公路里程按實際工程量收方結算)

  2、水泥路面要求標準,公路總寬為4.5米,路基不足4.5米的特殊地段,按實際情況操作,其中:混凝土路面寬3.5米,彎道地段4米寬,厚度為20公分(砼路面強度等級為C25)。路基先對軟基開挖、換填,路基連沙石鋪設、碾壓、找平,平均厚度15厘米,兩邊路帶分別為0.5米、壓實厚度18cm(其中底部用連沙石鋪設,面層碎石和灑泥拌和鋪筑,達到標準的泥結石路面)。水溝規格為40cm×40cm,每200米設置一個錯車道,長15—20米,總寬達到6.5米。

  3、???、函洞由甲乙雙方現場確定價格及工程量,作本合同附件一并進入決算。

  四、工程承包方式

  該工程實行包工包料工程總承包,工程材料及人工價款漲降不作調整。

  五、合同價款

  本工程總投資66萬元,按每公里33萬元包干計算。(不含???、函洞)

  六、工程款支付方式

  1、國家項目補助部分:此工程國家項目補助資金,暫有35萬元,工程量完成50%后,項目資金直接撥付給乙方,由甲方協助直接撥付乙方。

  2、群眾自籌部分共計11萬元:(1)工程在軟基開挖和連沙石找平、碾壓驗收合格后支付啟動資金11萬元。(2)混凝土路面澆筑到工程總長的50%時,支付35萬元。(3)在工程完工,村建設領導小組驗收合格后,其余資金待國家有項目資金爭取在一年內結清。如不能按期付款,按國家貸款利率計息直到付清為止。

  七、工程質量

  本工程質量砼路面按通公路施工要求施工,路帶按通村公路泥結碎石路施工要求施工。

  八、安全

  現場文明施工,必須遵守當地的環保和安全、生產、管理規定。施工中由承建方負責(乙方出現的安全事故由乙方負責,甲方出現的安全事故由甲方負責)。

  九、甲乙雙方責任

  1、甲方負責環境協調工作。

  2、甲方向乙方按照合同規定的期限和方式支付工程款 和其它款項。

  3、甲方提供乙方的施工場地,做到三通一平。負責乙方施工用水、用電等協調工作,但所需費用由乙方負責。同時甲方負責協調錯車道建設占地和青苗補償費用。

  4、乙方應服從交通主管部門、業務技術負責人的技術指導及甲方質量監督和管理。

  十、違約責任

  任何一方違約,違約方賠付守約方按合同總價百分之五的違約金。

  十一、本合同的建設方和承建方法定代表人,按權代理人簽字蓋章之日起生法律效力,本合同未盡事宜,雙方協商解決,本合同正本壹份,副本x份,甲、乙雙方各持壹份,送鎮政府備查一份;正副本具有同等法律效力。

  甲 方: (簽字蓋章)

  乙 方:

  年 月 日

建設工程合同2

  發包人(全稱):

  ─────────────────

  承包人(全稱):

  ─────────────────

  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工項協商一致,訂立本合同。

  一、工程概況

  工程名稱:

  ────────────────────

  工程地點:

  ────────────────────

  工程內容:

  ────────────────────

  群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)

  工程立項批準文號:

  ──────────────

  資金來源:

  ────────────────────

  二、工程承包范圍

  承包范圍:

  ────────────────────

  三、合同工期:

  開工日期:

  ───────────

  竣工日期:

  ───────────

  合同工期總日歷天數 天

  ─────

  四、質量標準

  工程質量標準:

  ──────────────────

  五、合同價款

  金額(大寫): 元(人民幣)

  ─────────

 ?。ぃ? 元

  ─────────

  六、組成合同的文件

  組成本合同的文件包括:

 ?。?、本合同協議書

 ?。?、中標通知書

 ?。?、投標書及其附件

 ?。?、本合同專用條款

 ?。?、本合同通用條款

 ?。?、標準、規范及有關技術文件、相關文檔

 ?。?、圖紙

 ?。?、工程量清單

 ?。?、工程報價單或預算書

  雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

  七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

  八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

  九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

建設工程合同3

  委托人:

  監理人:

  合同編號:

  合同名稱: 簡稱委托人),委托(以下簡稱監理人)提供 工程監理服務,經雙方協商一致,訂立本合同。

  一、工程概況

 ?。保こ堂Q: 2.工程地點: 3.工程等別(級):

 ?。矗こ炭偼顿Y(人民幣,下同):

 ?。担?二、監理范圍

  1、監理項目名稱:

  2、監理項目內容及主要特性參數:

  3、監理項目投資:

  4三、監理內容、期限

  1、監理服務內容:按專用合同條款約定。

  2、監理服務期限:

  自 年 月 日至 年 月 日。

  四、監理服務酬金

  監理正常服務酬金為(大寫)____ __元,由委托人按專用合同條款約定的方式、時間向監理人支付。

  五、監理合同的組成文件及解釋順序。

  1、監理合同書(含補充協議);

  2、專用合同條款;

  3、通用合同條款;

  4、監理大綱;

  5、雙方確認需進入合同的其他文件。

  六、本合同書經雙方法定代表人或其委托代理人簽名并加蓋本單位公章后生效。

  七、本合同書正本一式兩份,具有同等法律效力,由雙方各執一份;副本兩份,委托人執壹份,監理人執壹份。

  委托人:_______(蓋章) 監理人:___ 法定代表人:_____(簽名) 法定代表人:_ _(簽名) 委托代理人:_____(簽名) 委托代理人:_ _(簽名) 單位地址:

  郵政編碼: __

  電話:_

  電子信箱:

  傳真: ____

  開戶銀行:___ ___

  賬號:___ _____

  簽訂地點:

  簽訂時間: 年 月 日

  單位地址:拉薩市江蘇路11號附1號郵政編碼:850000__ 電 話: 電子信箱: 傳 真: _ 開戶銀行:賬號:

建設工程合同4

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方經過友好協商,就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達成一致,簽訂本合同。

  一、乙方包干承包該房屋裝修的全部施工工作,即實行“包工不包料”,甲方自備裝修材料,乙方只負責施工,具體施工內容詳見附件。

  二、包干承包費用:人民幣______元整(小寫______元)。除此之外,甲方不再向乙方支付任何費用。

  三、支付方式:

  1、乙方進場施工之日,甲方向乙方預付人民幣______元整(小寫¥______元);

  2、乙方完成全部裝修施工后,支付進度款人民______元整(小寫¥______元);

  3、全部裝修施工完成后天內,甲方支付余款人民幣______整(小寫¥______元)。

  四、工期:雙方確定該房屋裝修施工工期為天,乙方應在約定的工期內完成全部施工任務。

  五、其他約定:

  1、甲方按照乙方提供的清單及時自行負責采購裝修材料;

  2、甲方應按合同約定及時付款,否則按______元/天支付違約金;

  3、乙方自行準備工具、聘請人員,自行負責施工安全,嚴格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工,確保工程質量,如在施工過程中發現質量不合格行為,造成返工,因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔;

  4、乙方不得浪費、挪用甲方的裝修材料,否則按______元/次予以處罰,并需賠償甲方損失;

  5、乙方應在合同約定的工期內完成全部施工任務,每延期一天按照______元/天予以處罰。如因甲方不及時付款、裝修材料延誤或新增施工內容等甲方原因而延誤工期,乙方不承擔違約責任;

  6、該房屋裝修保修期為貳年,保修期內乙方應該及時負責為甲方免費維修。

  六、本合同一式兩份,雙方各持一份,雙方簽字后生效。

  甲方(公章):________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

建設工程合同5

  發包人:_________________________________________

  勘察人:_________________________________________

  發包人委托勘察人承擔__________________________任務。

  根據《中華人民共和國民法典》及國家有關法規規定,結合本工程的具體情況,為明確責任,協作配合,確保工程勘察質量,經發包人、勘察人協商一致,簽訂本合同,共同遵守。

  第一條工程概況

  工程名稱:___________________________________________________________________________

  工程建設地點:_______________________________________________________________________

  工程規模、特征:_____________________________________________________________________

  工程勘察任務委托文號、日期:__________________________________________________________

  工程勘察任務(內容)與技術要求:_______________________________________________________

  承接方式:___________________________________________________________________________

  預計勘察工作量:____________________________________________________________________

  工程內容:__________________________________________________________________________

  第二條發包人應及時向勘察人提供下列文件資料,并對其準確性、可靠性負責。

  2.1提供本工程批準文件(復印件),以及用地(附紅線范圍)、施工、勘察許可等批件(復印件)。

  2.2提供工程勘察任務委托書、技術要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。

  2.3提供勘察工作范圍已有的技術資料及工程所需的坐標與標高資料。

  2.4提供勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料(如電力、電訊電纜、各種管道、人防設施、洞室等)及具體位置分布圖。

  2.5發包人不能提供上述資料,由勘察人收集的,發包人需向勘察人支付相應費用。

  第三條勘察人向發包人提交勘察成果資料并對其質量負責。

  勘察人負責向發包人提交勘察成果資料四份,發包人要求增加的份數另行收費。

  第四條開工及提交勘察成果資料的時間和收費標準及付費方式

  4.1開工及提交勘察成果資料的時間

  4.1.1本工程的勘察工作定于________年________月________日開工,________年________月________日提交勘察成果資料,由于發包人或勘察人的原因未能按期開工或提交成果資料時,按本合同第六條規定辦理。

  4.1.2勘察工作有效期限以發包人下達的開工通知書或合同規定的時間為準,如遇特殊情況(設計變更、工作量變化、不可抗力影響以及非勘察人原因造成的停、窩工等)時,工期順延。

  4.2收費標準及付費方式

  4.2.1本工程勘察按國家規定的現行收費標準_____________________計取費用;或以"預算包干"、"中標價加簽證"、"實際完成工作量結算"等方式計取收費。國家規定的收費標準中沒有規定的收費項目,由發包人、勘察人另行議定。

  4.2.2本工程勘察費預算為________元(大寫_____________________),合同生效后3天內,發包人應向勘察人支付預算勘察費的20%作為定金、計________元(本合同履行后,定金抵作勘察費);勘察規模大、工期長的大型勘察工程,發包人還應按實際完成工程進度________%時,向勘察人支付預算勘察費的_________%的工程進度款,計___________元;勘察工作外業結束后________天內,發包人向勘察人支付預算勘察費的________%,計__________元;提交勘察成果資料后10天內,發包人應一次付清全部工程費用。

  第五條發包人、勘察人責任

  5.1發包人責任

  5.1.1發包人委托任務時,必須以書面形式向勘察人明確勘察任務及技術要求,并按第二條規定提供文件資料。

  5.1.2在勘察工作范圍內,沒有資料、圖紙的地區(段),發包人應負責查清地下埋藏物,若因未提供上述資料、圖紙,或提供的資料圖紙不可靠、地下埋藏物不清,致使勘察人在勘察工作過程中發生人身傷害或造成經濟損失時,由發包人承擔民事責任。

  5.1.3發包人應及時為勘察人提供并解決勘察現場的工作條件和出現的問題(如:落實土地征用、青苗樹木賠償、拆除地上地下障礙物、處理施工擾民及影響施工正常進行的有關問題、平整施工現場、修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業用船等),并承擔其費用。

  5.1.4若勘察現場需要看守,特別是在有毒、有害等危險現場作業時,發包人應派人負責安全保衛工作,按國家有關規定,對從事危險作業的現場人員進行保健防護,并承擔費用。

  5.1.5工程勘察前,若發包人負責提供材料的,應根據勘察人提出的工程用料計劃,按時提供各種材料及其產品合格證明,并承擔費用和運到現場,派人與勘察人的人員一起驗收。

  5.1.6勘察過程中的任何變更,經辦理正式變更手續后,發包人應按實際發生的工作量支付勘察費。

  5.1.7為勘察人的工作人員提供必要的生產、生活條件,并承擔費用;如不能提供時,應一次性付給勘察人臨時設施費_____________元。

  5.1.8由于發包人原因造成勘察人停、窩工,除工期順延外。發包人應支付停、窩工費(計算方法見6.1);發包人若要求在合同規定時間內提前完工(或提交勘察成果資料)時,發包人應按每提前一天向勘察人支付_________元計算加班費。

  5.1.9發包人應保護勘察人的投標書、勘察方案、報告書、文件、資料圖紙、數據、特殊工藝(方法)、專利技術和合理化建議,未經勘察人同意,發包人不得復制、不得泄露、不得擅自修改、傳送或向第三人轉讓或用于本合同外的項目;如發生上述情況,發包人應負法律責任,勘察人有權索賠。

  5.1.10本合同有關條??钜幎ê脱a充協議中發包人應負的其它責任。

  5.2勘察人責任

  5.2.1勘察人應按國家技術規范、標準、規程和發包人的任務委托書及技術要求進行工程勘察,。按本合同規定的時間提交質量合格的勘察成果資料,并對其負責。

  5.2.2由于勘察人提供的勘察成果資料質量不合格,勘察人應負責無償給予補充完善使其達到質量合格;若勘察人無力補充完善,需另委托其他單位時,勘察人應承擔全部勘察費用;或因勘察質量造成重大經濟損失或工程事故時,勘察人除應負法律責任和免收直接受損失部分的勘察費外,并根據損失程度向發包人支付賠償金,賠償金由發包人、勘察人商定為實際損失的________%。

  5.2.3在工程勘察前,提出勘察綱要或勘察組織設計,派人與發包人的人員一起驗收發包人提供的材料。

  5.2.4勘察過程中,根據工程的巖土工程條件(或工作現場地形地貌、地質和水文地質條件)及技術規范要求,向發包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見。并辦理正式變更手續。

  5.2.5在現場工作的勘察人的人員,應遵守發包人的安全保衛及其它有關的規章制度,承擔其有關資料保密義務。

  5.2.6本合同有關條款規定和補充協議中勘察人應負的其它責任。

  第六條違約責任

  6.1由于發包人未給勘察人提供必要的工作生活條件而造成停、窩工或來回進出場地,發包人除應付給勘察人停、窩工費(金額按預算的平均工日產值計算),工期按實際工日順延外,還應付給勘察人來回進出場費和調遣費。

  6.2由于勘察人原因造成勘察成果資料質量不合格,不能滿足技術要求時,其運工勘察費用由勘察人承擔。

  6.3合同履行期間,由于工程停建而終止合同或發包人要求解除合同時,勘察人未進行勘察工作的,不退還發包人已付定金;已進行勘察工作的;完成的工作量在50%以內時,發包人應向勘察人支付預算額50%的勘察費計________元;完成的工作量超過50%時,則應向勘察人支付預算額100%的勘察費。

  6.4發包人未按合同規定時間(日期)撥付勘察費,每超過一日,應償付未支付勘察費的千分之一逾期違約金。

  6.5由于勘察人原因未按合同規定時間(日期)提交勘察成果資料,每超過一日,應減收勘察費千分之一。

  6.6本合同簽訂后,發包人不履行合同時,無權要求退還定金;勘察人不履行合同時,雙倍返還定金。

  第七條本合同未盡事宜,經發包人與勘察人協商一致,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第八條其它約定事項:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  第九條本合同發生爭議,發包人、勘察人應及時協商解決,也可由當地建設行政主管部門調解,協商或調解不成時,發包人、勘察人同意由_______________仲裁委員會仲裁。發包人、勘察人未在本合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可向人民法院起拆。

  第十條本合同自發包人、勘察人簽字蓋章后生效;按規定到省級建設行政主管部門規定的審查部門備案;發包人、勘察人認為必要時,到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。發包人、勘察人履行完合同規定的義務后,本合同終止。

  本合同一式__________份,發包人__________份、勘察人__________份。

  發包人名稱:

  勘察人名稱:

  (蓋章)

  (蓋章)

  法定代表人:(簽字)

  法定代表人:(簽字)

  委托代理人:(簽字)

  委托代理人:(簽字)

  住 所:

  住 所:

  郵政編碼:

  郵政編碼:

  電 話:

  電 話:

  傳 真:

  傳 真:

  開戶銀行:

  開戶銀行:

  銀行帳號:

  銀行帳號:

  建設行政主管部門備案:

  鑒證意見:

  (蓋章)

  (蓋章)

  備案號:

  經辦人:

  備案日期: 年月日

  鑒證日期: 年月日

建設工程合同6

  發包方:_________(以下稱甲方)承包方:_________(以下稱乙方)甲、乙雙方就建設工程項目充分協商簽訂本合同,共同信守。

  1.工程名稱:_________

  2.工程地點:_________

  3.工程面積(包括土建工程、水暖工程、電器工程):共計_________平方米。

  4.承包內容:_________

  5.建筑安裝工程造價:共計人民幣_________元。

  6.工程價款和費用的結算依據和付款辦法:_________

  7.工程開工日期:________年____月____日

  8.工程竣工日期:________年____月____日

  9.工程質量:以施工圖紙及書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。

  10.甲方主要義務:_________

  1.乙方主要義務:_________

  2.違約責任:

  (1)甲方因自己原因延付工程價款時,每逾期一天,按應付款額_________‰計算違約金。

  (2)乙方未按合同規定的時間竣工,每逾期一天,按未竣工程造價_________‰計算違約金。

  (3)甲方未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、技術資料的,乙方可以請求順延工程日期,還可以請求賠償停工、窩工等損失。

  (4)工程竣工后保險期________年。采暖工程保修期為一個采暖期,在保修期內,屬承包方施工責任造成的如屋內漏雨、暖氣不熱、管道漏水等,由承包方負責修理。屬發包方或設計責任造成的由甲方自理。

  (5)因乙方原因致使建設工程質量不符合約定,造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任。

  3.本合同附件:共_________份。

  4.合同有效期:本合同經雙方簽字蓋章后生效。至工程竣工辦理交工驗收和款項結清時為止。但保修一條除外。

  5.本合同正本兩份,雙方各執一份。副本15份,承包方7份,發包方7份,由發包方送XX銀行一份。發包方(蓋章):_________

  承包方(蓋章):_________法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________ ________年____月____日

  ________年____月____日簽訂地點:_________

  簽訂地點

建設工程合同7

  建設工程委托監理合同

  1.《建設工程委托監理合同<示范文本>》的內容

  1)建設監理合同的范疇包括中標人的監理投標書、招標人的中標通知書、委托監理合同文本(包括委托合同、標準條件和專用條件)以及其他所有在合同實施過程中簽署的用以規定合同雙方權利義務關系的承諾和約定。2)狹義的建設監理合同僅指委托監理合同文本(包括委托合同、標準條件和專用條件)。

  2.建設工程委托監理合同是合同文件的正文和核心,起總協議的作用。

  3.監理合同文件的解釋順序為:第一是雙方簽署的合同補充與修正文件,具有最優效力等級;第二是委托監理合同;第三是專用條件;第四是標準條件;第五是中標通知書;最后是中標人的監理投標書。

  4.工程監理的附加工作是指:(1)委托人委托監理范圍以外,通過雙方書面協議另外增加的工作內容;(2)由于委托人或承包人原因,使監理工作受到阻礙或延誤,因增加工作量或持續時間而增加的工作。

  5.工程監理的額外工作是指正常工作和附加工作以外或非監理人自己的原因而暫?;蚪K止監理義務,其善后工作及恢復監理業務的工作。

  6.監理人義務

  1)向委托人報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃,完成監理合同專用條件中約定的監理工作范圍內的監理義務。在履行合同義務期間,應按合同約定定期向委托人報告監理工作。

  2)監理人在履行本合同的義務期間,應為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見,公正維護各方面的合法權益。

  3)監理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產,在監理工作完成或中止時,應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。

  4)在合同期內或合同終止后,未征得有關方同意,不得泄露與本工程、本合同業務有關的保密資料。

  7.監理人對承包人違反合同規定的質量要求和完工(交圖、交貨)時限,不承擔責任。

建設工程合同8

  建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工、監理等合同。建設工程合同是工程承發包雙方實現市場交易的重要方式和依據?!督ㄖā?、《合同法》和《質量管理條例》對于建設工程合同都做出了明確的規定。其要點有:

  建設工程的發包單位和承包單位應當依法訂立書面合同?!逗贤ā访鞔_規定,建設工程合同應當采取書面形式。因此,以口頭方式或其它形式訂立的建設工程合同不符合法律規定,是無效合同。合同履行時發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務,不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。

  合同的主要內容規定為:勘察、設計合同應當包括提交有關基礎資料和文件的條款;施工合同的內容應當包括工程范圍、建設工期、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款;監理合同應當包括發包方委托監理的內容、發包方與監理方權力責任的劃分、監理費用及付款方式等條款。

  建設工程竣工后,發包人應及時按照約定支付價款,發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告。發包人如逾期不支付,除按建設工程性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包方協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。折價和拍賣款,承包人享有優先受償其被拖欠工程款的權利。

  為了保護發包與承包雙方的合法權益,依照《合同法》、《建筑法》、《質量管理條例》,建設部和國家工商局組織編寫了建設工程施工合同文本等示范合同文本。以建設工程施工合同文本為例,其主要內容如下:

  1、協議書

  協議書包括發承包雙方全稱;工程概況;工程承包范圍和方式;合同工期、質量標準;合同價款;組成合同的文件;甲方關于按照合同約定支付合同價款的承諾及乙方按照合同約定進行施工、竣工交付工程及質量保修的承諾;生效日期及條件。

  2、通用條款

  通用條款是雙方都需認可的詞語、合同文件和對于工程事務的處理方法。包括雙方的一般權利和義務;施工組織設計和工期;質量與檢驗;合同價款與支付;設備材料供應;工程變更;竣工驗收與結算;違約、索培和爭議;其他有關安全施工、發現文物及地下障礙物的處理方法、工程分包、不可抗力、保險、擔保、合同解除、合同生效與終止的處理方法。

  3、專用條款

  規定以上內容和結合具體工程的一些特殊規定。

  4、附件

  建設施工示范合同文本的附件有:

 ?。?)乙方承攬工程項目一覽表;

 ?。?)甲方供應材料設備一覽表;

 ?。?)工程質量保修書。

建設工程合同9

  摘要:不同的合同結構形式對工程造價有不同影響,選擇哪種合同結構形式需考慮影響造價的主要因素有,業主自身的管理團隊、總包單位的能力、減免稅費、項目開辦費等。

  關鍵詞:合同結構;工程造價;總包;平行承包

  引言

  建設項目的合同結構形式取決于工程項目的組織管理模式,常用的工程項目組織管理模式歸根結底屬于兩種模式,一是“總包模式”,一是“平行承包模式”。其它模式如“聯合體承包”、“合作體承包”或是“交鑰匙承包”等其實質與“總包模式”相似。針對這兩種主要的管理模式相應的合同形式也分為業主與總承包單位簽署的總承包合同,總承包方與分包方簽署的分包合同,另外一種就是由業主直接與各承包商簽署的承包合同。

  在實際操作過程中除“總包模式合同結構”或是“平行承包模式合同結構”以外,經常會出現另一種情況,屬于上述兩種合同結構的綜合或演變,這里我們且稱之為“總包/專業承包合同結構”。就是業主選擇了一個總承包商,負責主要的工程,如主體結構工程等,同時一些專業工程由分包承擔,如裝修工程、機電工程等,但還有部分專業工程由業主直接招標采購并簽署合同,如電梯設備供應工程、空調供應工程等。這種合同結構形式越來越多的被廣泛應用。

  業主在選擇采用哪種合同結構形式時應充分考慮對工程造價的影響。一般來說選擇總包模式的合同結構相對來說合同結構簡單,有利于合同管理,工程造價較早確定,業主承擔的風險較少。但由于合同內容復雜,招標工作難度加大,同時可供選擇的承包商范圍較小。選擇平行承包模式的合同結構,單個合同的內容簡單,造價低,風險小,可選擇承包商范圍加大,業主自主性增強。但合同數量較多,招標工作量大,業主需協調管理的工作量增加,同時總造價不易較早確定,增加風險。選擇總包/專業承包模式的合同結構,業主的自主性更加靈活,同時可以發揮總包模式和平行承包模式各自的優點。但需把握分寸,過度自主就變成平行承包模式了。

  具體分析來,有以下幾個方面對工程造價有影響,業主可以在決策合同結構時予以考慮。

  1 業主建設項目管理團隊的費用

  做為項目開發的業主,首先應考慮建設項目的建設周期及是否有后續建設項目,來決定是否需要配備完整的建設項目管理團隊。如選用總包管理模式,業主的項目管理團隊可以稍弱些,主要管理總承包商一方即可。如選用平行承包模式,則業主需要有強大的項目管理團隊來組織和協調各承包商。

  雖然現在各種咨詢公司或是代理公司服務比較完善,但業主與咨詢公司的管理角度及出發點不同,咨詢服務所取得的服務結果是不能代替業主的決策權的。所以業主首先需核算建設自身完整的項目管理團隊所需要的人力成本、管理成本,以及項目完成后的人員安置問題等費用。一般情況下如果業主己經具有完整的項目管理團隊,或將來還會繼續進行項目建設,業主通常會采用平行承包模式合同結構或是總包/專業承包模式合同結構,很多業主不愿意將工程項目完全依賴于總承包商,如果雙方發生爭議時導致業主受制于總承包商。如果業主的工程項目規模較小,不值得建設自己的項目管理團隊,則要考慮選擇總承包模式的合同結構,有利于降低管理費用。

  2 總承包管理費

  業主其次需考慮能邀請到的投標單位是否有能力、有經驗承擔總承包職責,如潛在總承包商具備總承包管理的能力,則需核算所需要的總承包管理費用,這部分費用與業主要求總承包商所承擔的職責有關,與業主的自身項目管理費用在一定情況下是此消彼長的。

  3 合理減少稅費

  根據國家財政部有關營業稅的管理條例規定,建設方提供的設備可不計取營業稅,各地方稅務部門一般都公布有免征營業稅設備名單,所以業主在合同規劃時可參考這些設備名單籌劃自行采購一些設備,如電梯、鍋爐、消防泵等,并與供應商自行簽定供應合同,可以合理節省營業稅降低工程費用。

  4 項目開辦費的計取

  做為總包模式(或是總承包管理)對于項目前期發生的開辦費工作,一般由總承包商承擔并一次性計取費用,而如采用平行承包模式的合同結構,其中部分費用會出現多家承包商各自建設,分別計取。如辦理施工手續費用、臨時辦公室搭建費用、腳手架費用、垂直運輸費用,臨時水電設施的鋪設費用,安全設施搭建費用、垃圾清運費用、成品保護等費用,多家承包商分別計取,則業主所承擔的費用及風險加大。這需要在合同中詳細約定各自的職責和范圍,但仍不可避免的會有重復和交叉的費用產生。

  5 支付資金的時間成本

  一般工程支付預付款按整體的合同金額計算,總承包工程的合同金額大,業主需要先支付較大金額的預付款,而平行承包工程合同金額較小,分不同時期簽署并支付預付款,所以對業主的現金流及利息收益是有影響的。

  上述幾點是規劃合同結構時對工程造價有影響的幾個主要因素,需要業主核算及權衡。各種合同結構形式適用于不同的項目情況,只控制工程造價并不是工程管理的唯一目標,所以業主要劃分合同結構不僅僅要從上述幾個方面考慮,還應注意各方管理的水平、經驗,各標段的大小合理、專業合理,特別是一些特殊工程,如電力工程、消防工程等,一般各地的相關部門對這些特殊工程經常有一些管理規定,為滿足這些規定要求,經常將這些工程單獨劃分出來,由具備專業資質和施工能力的專業單位承擔,業主單獨簽署合同。

  當然,確定一個工程項目的合同形式不是一個簡單的過程,需要各部門人員,包括工程、造價、財務、開發、甚至銷售部門多方位綜合權衡,選擇一個最合適的合同結構,使之更適于工程管理和協調,更利于業主達到最優化的項目管理目標。

建設工程合同10

  甲方:_____________________(以下簡稱甲方)

  乙方:_____________________(以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規、條例、規章等,雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,就本項目協商一致,訂立協議并共同遵照執行。

  第一條:工程名稱:

  第三條:工程范圍:見附件.

  第四條:工程總價:

  人民幣 (此項為投標價,支付以實際工程量為依據,此為稅后價),乙方包工包料。

  第五條:

  5.1竣工日期:(竣工報告為準) 交付日

  5.2合同總工期: 元。

  5.3甲方付款不以乙方向其提供發票為前提。

  第六條:本工程質量標準

  按設計文件及相關規范規定的標準施工且符合國家相關驗收標準。

  第七條:代表

  甲方應指定一到兩名人員作為甲方的代表,有他親筆簽名的文件即認為是甲方的正式文件,此項人員的授權委托書作為本合同的一部分。如發生變更,甲方應當自變更后即日書面通知乙方,因甲方遲延通知而造成的損失由甲方承擔。

  第八條:工地管理

  8.1乙方必須加強施工人員的安全及職業技能教育,在施工過程中,必須保證安全,清除隱患,杜絕一切事故的發生。

  8.2嚴格執行工地上的各項管理制度,施工現場必須做到文明施工,做到工完場清,垃圾歸堆并運送指定地點。

  8.3 乙方進入施工現場后,不得打架斗毆、酗灑鬧事。情節嚴重移交司法部門處理。

  第九條:設備、材料、通行及配套

  9.1 甲方提供乙方臨時用房,以及為了履行完成、養護分包工程所需的暫時或永久性質的設備。

  9.2 本工程使用的材料:見附件。

  9.3 乙方堆置器材設備之場所,應在甲方許可之范圍內,不得妨礙工程之進行與街道之暢通。甲方為使乙方能按分包合約順利施工,應向乙方提供使其設備足夠能進入其工地的一部分或幾個部分的便利措施。

  9.4本工程施工期間工地及相關場所臨時水電設施由甲方負責提供,甲方應隨時注意保持交通、電力、通訊、給水、瓦斯或其它設施之安全正常營運。

  第十條:工程保險

  10.1乙方應對其員工購買保險

  10.2由甲方辦理的保險單以履行總包合同通則,如果涉及乙方應當享有保險單內利益,甲方應當將乙方享有的利益注明或特別載列于保險單上和附表本部份之上。

  10.3雙方必須維持其有效期直至本分包工程全部完成止。

  10.4除能證明因不可抗力或乙方故意或重大過失外,工期延長,應由甲方支付續保費用。

  第十一條:變更設計

  11.1雙方得以按照下列情況改變其分包合同的工程:

  11.2經由本合同雙方協商一致減少的事項。

  11.3為了甲方利益,由乙方可以書面提前10天通知甲方,變更或增加或減少的事項。

  11.4所增加或變更之費用,乙方可以按照簽訂到變更期間的相對高價定價。 11.5減少之工程,甲方除承擔乙方已購材料之損失外,還應支付乙方為此支付合理的費用。

  第十二條:工程延期

  12.1須延長完工日期時,乙方可于原因發生后3日內據實將工程延期通知單書面通知甲方,但能夠證明是乙方故意造成延期的除外。

  12.2本工程施工期間,甲方得通知乙方將本工程全部或局部停工。

  第十三條:驗收

  13.1工程具有覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收部位時,甲方應在接到乙方通知之時起24小時內進行驗收。

  13.2本工程進度于符合完工或階段性驗收標準時,乙方應以書面報請完工驗收。經監理工程師認可后,由甲方驗收。

  13.3乙方在驗收前3日,將驗收日期以書面通知甲方,如甲方不能按時參加,須提前2日書面通知乙方,因此造成的延期參照本合同十三條停工損失賠償。 13.4甲方在收到乙方通知后3天內未進行驗收、也未提出延期的,乙方提交的已驗收通知中開列的工程量即視為被認可,通知的驗收日期即視為驗收合格之日,作為支付合同價款的依據。

  13.5本工程竣工并經甲方驗收合格后,乙方應在10天內移交予甲方。驗收合格之日即視為所有權及相關權利義務發生轉移。

  第十四條:違約及損害賠償責任

  14.1一方如有下列情事之一者,另一方可終止或解除本合約,一方應給付另一方按工程總價10%計算之違約金。

  14.2一方要求減少工程金額達原合約金額之百分之二十。

  14.3一方要求停工達15日,除能證明是不可抗力或另一方之故意或重大過失除外 。

  14.4一方有停業、倒閉、破產或財務發生困難情事之虞,或一方顯無能力支付工程款。

  14.5本合約依上述原因而終止或解除時,或因其它原因致使合同但發生其它賠償事件,一方仍得依法向另一方求償。

  14.6除能夠證明是乙方故意不按時進場施工的,甲方應賠償乙方違約金15萬元。

  14.7除能證明是不可抗力或乙方故意造成的停工或延期,甲方應按每人100元/天對乙方承擔賠償金,并支付乙方因停工或延期而發生之費用包括但不限于施工機具折舊費、工地費用及管理費用等。甲方應于通知停工之十日內主動賠償乙方。

  14.8甲方不按照合同約定準時支付工程款、違約金、賠償金等,每遲延一天按照工程總價的百分之三支付違約金。

  第十五條:糾紛處理

  甲乙雙方如對本合約條款發生爭議,雙方應平等協商,協商不成,由 人民法院管轄。

  第十六條:其它

  16.1合約時效:本合同經雙方蓋章后生效,自付清尾款后終止。

  16.2合同份數:本合同一式四份,甲乙雙方各執貳份。

  16.3本合約正本之印花由雙方各自貼銷。

  16.4一方提供之地址為可送達之地址,如果變更應及時通知,否則按照合同約定地址投遞即視為送達。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

建設工程合同11

  發包人(全稱):(以下簡稱甲方)

  承包人(全稱): (以下簡稱乙方)

  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協商一致,訂立本合同。

  一、工程概況

  工程名稱: 工程地點: 工程內容: 資金

  二、工程承包范圍

  承包范圍:

  三、合同工期

  開工日期: 竣工日期:

  合同工期總日歷天數 天

  四、質量標準

  工程質量標準:

  五、合同價款

  金額(小寫)¥: 元(大寫):

  六、組成合同的文件

  組成本合同的文件包括:

  1.本合同協議書

  2.中標通知書

  3.投標書及其附件

  4.本合同專用條款

  5.本合同通用條款

  6.標準、規范及有關技術文件

  7.圖紙

  8.工程量清單

  9.工程報價單或預算書

  雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

  七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

  八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

  九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

  十、合同生效

  合同訂立時間: 年 月 日 合同訂立地點: 本合同雙方約定 雙方簽字 后生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

建設工程合同12

  1、未取得建設審批手續的施工合同的效力如何認定?

  發包人就尚未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等行政審批手續的工程,與承包人簽訂的建設工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結前發包人取得相應審批手續或者經主管部門批準建設的,應當認定合同有效。

  發包人未取得建筑工程施工許可證的,不影響施工合同的效力。

  2、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第一條第(二)項規定的“沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義”承攬建設工程(即“掛靠”)具體包括哪些情形?

  具有下列情形之一的,應當認定為《解釋》規定的“掛靠”行為:

  (1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業以具備從事建筑活動資格的建筑施工企業的名義承攬工程;

  (2)資質等級低的建筑施工企業以資質等級高的建筑施工企業的名義承攬工程;

  (3)不具有施工總承包資質的建筑施工企業以具有施工總承包資質的建筑施工企業的名義承攬工程;

  (4)有資質的建筑施工企業通過名義上的聯營、合作、內部承包等其他方式變相允許他人以本企業的名義承攬工程。

  3、如何認定是否屬于必須招標的建設工程?

  《解釋》第一條第(三)項規定的“必須進行招標”的建設工程的認定應當依據《中華人民共和國招標投標法》第三條的規定、《中華人民共和國招標投標法實施條例》和原國家發展計劃委員會《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》的相關規定予以確定。法律、行政法規有新規定的,適用其新規定。

  4、勞務分包合同的效力如何認定?

  同時符合下列情形的,所簽訂的勞務分包合同有效:

  (1)勞務作業承包人取得相應的勞務分包企業資質等級標準;

  (2)分包作業的范圍是建設工程中的勞務作業(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、鈑金、架線);

  (3)承包方式為提供勞務及小型機具和輔料。

  合同約定勞務作業承包人負責與工程有關的大型機械、周轉性材料租賃和主要材料、設備采購等內容的,不屬于勞務分包。

  5、如何認定建筑企業的內部承包行為?

  建設工程施工合同的承包人將其承包的全部或部分工程交由其下屬的分支機構或在冊的項目經理等企業職工個人承包施工,承包人對工程施工過程及質量進行管理,對外承擔施工合同權利義務的,屬于企業內部承包行為;發包人以內部承包人缺乏施工資質為由主張施工合同無效的,不予支持。

  6、小型建筑工程及農民低層住宅施工合同、家庭住宅室內裝飾裝修合同的效力如何認定?

  施工人簽訂合同承建小型建筑工程或兩層以下(含兩層)農民住宅,或者進行家庭住宅室內裝飾裝修,當事人僅以施工人缺乏相應資質為由,主張合同無效的,一般不予支持。對于當事人確實違反企業資質管理規定承攬工程的,可以建議有關行政主管部門予以處理。

  前述合同對質量標準有約定的,依照其約定,沒有約定的,依照通常標準或符合合同目的的特定標準予以確定。當事人有其他爭議的,原則上可以參照本解答的相關內容處理。

  7、當事人在訴訟前已就工程價款的結算達成協議,一方要求重新結算的,如何處理?

  當事人在訴訟前已就工程價款的結算達成協議,一方在訴訟中要求重新結算的,不予支持,但結算協議被法院或仲裁機構認定為無效或撤銷的除外。

  建設工程施工合同無效,但工程經竣工驗收合格,當事人一方以施工合同無效為由要求確認結算協議無效的,不予支持。

  8、承包人項目經理在合同履行過程中所施行為的效力如何認定?

  施工合同履行過程中,承包人的項目經理以承包人名義在結算報告、簽證文件上簽字確認、加蓋項目部章或者收取工程款、接受發包人供材等行為,原則上應當認定為職務行為或表見代理行為,對承包人具有約束力,但施工合同另有約定或承包人有證據證明相對方知道或應當知道項目經理沒有代理權的除外。

  9、當事人工作人員簽證確認的效力如何認定?

  當事人在施工合同中就有權對工程量和價款洽商變更等材料進行簽證確認的具體人員有明確約定的,依照其約定,除法定代表人外,其他人員所作的簽證確認對當事人不具有約束力,但相對方有理由相信該簽證人員有代理權的除外;沒有約定或約定不明,當事人工作人員所作的簽證確認是其職務行為的,對該當事人具有約束力,但該當事人有證據證明相對方知道或應當知道該簽證人員沒有代理權的除外。

  10、工程監理人員在簽證文件上簽字確認的效力如何認定?

  工程監理人員在監理過程中簽字確認的簽證文件,涉及工程量、工期及工程質量等事實的,原則上對發包人具有約束力,涉及工程價款洽商變更等經濟決策的,原則上對發包人不具有約束力,但施工合同對監理人員的授權另有約定的除外。

  11、固定總價合同履行中,當事人以工程發生設計變更為由要求對工程價款予以調整的,如何處理?

  建設工程施工合同約定工程價款實行固定總價結算,在實際履行過程中,因工程發生設計變更等原因導致實際工程量增減,當事人要求對工程價款予以調整的,應當嚴格掌握,合同對工程價款調整有約定的,依照其約定;沒有約定或約定不明的,可以參照合同約定標準對工程量增減部分予以單獨結算,無法參照約定標準結算的,可以參照施工地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算。

  主張工程價款調整的當事人應當對合同約定施工的具體范圍、實際工程量增減的原因、數量等事實承擔舉證責任。

  12、固定價合同履行過程中,主要建筑材料價格發生重大變化,當事人要求對工程價款予以調整的,如何處理?

  建設工程施工合同約定工程價款實行固定價結算,在實際履行過程中,鋼材、木材、水泥、混凝土等對工程造價影響較大的主要建筑材料價格發生重大變化,超出了正常市場風險的范圍,合同對建材價格變動風險負擔有約定的,原則上依照其約定處理;沒有約定或約定不明,該當事人要求調整工程價款的,可在市場風險范圍和幅度之外酌情予以支持;具體數額可以委托鑒定機構參照施工地建設行政主管部門關于處理建材差價問題的意見予以確定。

  因一方當事人原因導致工期延誤或建筑材料供應時間延誤的,在此期間的建材差價部分工程款,由過錯方予以承擔。

  13、固定總價合同履行中,承包人未完成工程施工的,工程價款如何確定?

  建設工程施工合同約定工程價款實行固定總價結算,承包人未完成工程施工,其要求發包人支付工程款,經審查承包人已施工的工程質量合格的,可以采用“按比例折算”的方式,即由鑒定機構在相應同一取費標準下分別計算出已完工程部分的價款和整個合同約定工程的總價款,兩者對比計算出相應系數,再用合同約定的固定價乘以該系數確定發包人應付的工程款。

  當事人就已完工程的工程量存在爭議的,應當根據雙方在撤場交接時簽訂的會議紀要、交接記錄以及監理材料、后續施工資料等文件予以確定;不能確定的,應根據工程撤場時未能辦理交接及工程未能完工的原因等因素合理分配舉證責任。

  14、承包人依據《解釋》第二十條的規定要求按照竣工結算文件結算工程價款的,如何處理?

  建設工程施工合同約定發包人應在收到承包人提交的竣工結算文件后一定期限內予以答復,但未明確約定逾期不答復即視為認可竣工結算文件,承包人依據《解釋》第二十條的規定要求按照竣工結算文件結算工程價款的,不予支持。

  建設工程施工合同對此未作明確約定,承包人僅以原建設部《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》第十六條的規定,或者《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)通用條款第33.3條的約定為依據,要求按照竣工結算文件結算工程價款的,不予支持。

  15、“黑白合同”中如何結算工程價款?

  法律、行政法規規定必須進行招標的建設工程,或者未規定必須進行招標的建設工程,但依法經過招標投標程序并進行了備案,當事人實際履行的施工合同與備案的中標合同實質性內容不一致的,應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。

  法律、行政法規規定不是必須進行招標的建設工程,實際也未依法進行招投標,當事人將簽訂的建設工程施工合同在當地建設行政管理部門進行了備案,備案的合同與實際履行的合同實質性內容不一致的,應當以當事人實際履行的合同作為結算工程價款的依據。

  備案的中標合同與當事人實際履行的施工合同均因違反法律、行政法規的強制性規定被認定為無效的,可以參照當事人實際履行的合同結算工程價款。

  16、“黑白合同”中如何認定實質性內容變更?

  招投標雙方在同一工程范圍下另行簽訂的變更工程價款、計價方式、施工工期、質量標準等中標結果的協議,應當認定為《解釋》第二十一條規定的實質性內容變更。中標人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設方捐款等承諾,亦應認定為變更中標合同的實質性內容。

  備案的中標合同實際履行過程中,工程因設計變更、規劃調整等客觀原因導致工程量增減、質量標準或施工工期發生變化,當事人簽訂補充協議、會談紀要等書面文件對中標合同的實質性內容進行變更和補充的,屬于正常的合同變更,應以上述文件作為確定當事人權利義務的依據。

  17、無效建設工程施工合同中的工程價款如何確定?

  建設工程施工合同無效,但工程經竣工驗收合格,當事人任何一方依據《解釋》第二條的規定要求參照合同約定支付工程折價補償款的,應予支持。承包人要求發包人按中國人民銀行同期貸款利率支付欠付工程款利息的,應予支持。發包人以合同無效為由要求扣除工程折價補償款中所含利潤的,不予支持。

  18、《解釋》中"實際施工人"的范圍如何確定?

  《解釋》中的"實際施工人"是指無效建設工程施工合同的承包人,即違法的專業工程分包和勞務作業分包合同的承包人、轉承包人、借用資質的施工人(掛靠施工人);建設工程經數次轉包的,實際施工人應當是最終實際投入資金、材料和勞力進行工程施工的法人、非法人企業、個人合伙、包工頭等民事主體。法院應當嚴格實際施工人的認定標準,不得隨意擴大《解釋》第二十六條第二款的適用范圍。對于不屬于前述范圍的當事人依據該規定以發包人為被告主張欠付工程款的,應當不予受理,已經受理的,應當裁定駁回起訴。

  建筑工人追索欠付工資或勞務報酬的,按照工資支付的相關法律、法規規定及《北京市高級人民法院關于依法快速處理建設領域拖欠農民工工資相關案件的意見》妥善處理。

  19、違法分包合同、轉包合同的實際施工人主張欠付工程款的,訴訟主體如何確定?發包人的責任如何承擔?

  實際施工人以違法分包人、轉包人為被告要求支付工程款的,法院不得依職權追加發包人為共同被告;實際施工人以發包人為被告要求支付工程款的,應當追加違法分包人或轉包人作為共同被告參加訴訟,發包人在其欠付違法分包人或轉包人工程款范圍內承擔連帶責任。發包人以其未欠付工程款為由提出抗辯的,應當對此承擔舉證責任。

  20、不具有資質的掛靠施工人主張欠付工程款的,如何處理?掛靠人又將工程分包、轉包給他人施工,施工人主張欠付工程款的,如何處理?

  不具有資質的實際施工人(掛靠施工人)掛靠有資質的建筑施工企業(被掛靠人),并以該企業的名義簽訂建設工程施工合同,被掛靠人怠于主張工程款債權的,掛靠施工人可以以自己名義起訴要求發包人支付工程款,法院原則上應當追加被掛靠人為訴訟當事人,發包人在欠付工程款范圍內承擔給付責任。因履行施工合同產生的債務,被掛靠人與掛靠施工人應當承擔連帶責任。

  掛靠人承攬工程后,以被掛靠人名義將工程分包、轉包給他人施工,施工人主張欠付工程款的,按照《北京市高級人民法院審理民商事案件若干問題的解答之五》第四十七條規定處理。

  21、發包人主張將其已向合法分包人、實際施工人支付的工程款予以抵扣的,如何處理?

  承包人依據建設工程施工合同要求發包人支付工程款,發包人主張將其已向合法分包人、實際施工人支付的工程款予以抵扣的,不予支持,但當事人另有約定、生效判決、仲裁裁決予以確認或發包人有證據證明其有正當理由向合法分包人、實際施工人支付的除外。

建設工程合同13

  甲方:_________

  乙方:_________ 甲方將甲方獨立開發的位于_________智能化系統工程(包括采購、施工、安裝、維修)交由乙方完成,雙方就相關事宜達成如下合同:

  第一條 工程內容

  _________小區的全部智能化系統工程(以下簡稱“智能化工程”),具體包括下列內容:

  1.1 智能系統管道預埋;

  1.2 小區閉路電視監控系統;

  1.3 可視對講系統(帶c卡門禁、帶安防);

  1.4 住戶室內安防系統;

  1.5 小區周邊防范系統;

  1.6 公共廣播及背景音樂系統;

  1.7 停車場安防系統。

  第二條 工程款(造價)

  2.1 甲、乙雙方同意按下列公式計算工程總造價:

  工程總造價每戶的平均造價215;小區總戶數。

  2.2 由于選用不同品牌、品種的設備導致造價不同,故乙方向甲方提交設計方案時,須提交兩種以上不同品牌、品種的設備供甲方選擇,以確定造價。但無論如何,甲、乙雙方同意每戶的平均造價不低于人民幣_________元(_________元,以下貨幣計算單位均為人民幣),不高于_________元(_________元);

  2.3 上述工程總造價的計算公式中“每戶的平均造價”、“小區總戶數”均指小區住宅戶數,不包括商鋪;

  2.4 本合同簽訂后,甲方根據_________建設進度,及時將小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求的資料提交給乙方。乙方收到資料后____日內向甲方提交設計方案、施工條件、費用明細。雙方盡快確定選用設備的品牌、規格、工程總造價、驗收標準、設計方案、施工條件等具體的施工內容,雙方簽署的相關文件為本合同附件;

  2.5 施工過程中,因工程個別項目需要調整而引起工程量之增減,雙方確認后,在工程總造價中作相應調整,但該調整不得違反本條

  2.2款的約定。

  第三條 工程造價包含的費用

  甲方為乙方支付的本合同

  第二條約定的“工程造價”中已包含下列費用:

  乙方為智能化工程購買的全部設備款、材料款、人工費用、乙方應支付的稅金。

  第四條 工程款的支付

  4.1 乙方進場施工后,乙方完成小區管道線路工程后____日內,甲方須向乙方支付雙方確定的工程總造價的_________%;

  4.2 智能化工程設備進場前,甲方根據乙方的通知向乙方支付工程總造價的_________%;

  4.3 智能化工程設備進場并經甲方及時確認設備符合約定的品牌、規格后____日內,甲方向乙方支付工程總造價的_________%;

  4.4 智能化工程完工、雙方驗收后____日內,甲方向乙方支付工程總造價的_________%;

  4.5 保修期滿后____日內,甲方向乙方支付工程總造價的_________%。

  第五條 進場時間

  甲方已完成_________小區的供水、供電設施且封頂后____日內,甲方通知乙方進場施工。

  第六條 工期

  甲方向業主正式交樓前,乙方必須完成智能化系統的全部工作。但甲方須保證乙方工期不少于兩個月。

  第七條 竣工及驗收

  智能化工程竣工后,乙方應向甲方提交全部竣工圖紙、竣工資料、使用說明書、驗收申請。甲方收到乙方申請后立即向乙方發出“實際完工證明書”并在____日內與乙方一起組織驗收。智能化工程經甲方驗收合格即視為甲方已接收智能化工程。

  第八條 保修

  智能化工程保修期為________年,自甲、乙雙方驗收完畢之日起計算。保修期間內,乙方承擔因設備不合規格及施工質量造成損壞而產生的任何費用,但不包括因甲方或他人人為使用損壞及不可抗力造成的損壞。

  第九條 甲方義務

  除本合同約定的甲方義務外,甲方還需履行下列義務:

  9.1 甲方提供乙方施工過程中的用水、用電;

  9.2 甲方提供c管道的預埋工作并保證乙方施工條件;

  9.3 甲方把所有施工安全守則或其他特殊的現場工作注意事項告知乙方。

  第十條 乙方義務

  除本合同約定的乙方義務外,乙方還需履行下列義務:

  10.1 乙方保證智能化工程所使用的全部設備、材料是全新的,未使用過的;

  10.2 乙方進場施工后必須接受甲方監管并予以積極配合;

  10.3 乙方在施工過程中必須做到文明施工,安全施工。加強防火、防盜、防破壞等安全措施。乙方員工人為造成的損壞由乙方承擔;

  10.4 保修期內,乙方向甲方無償提供技術培訓、指導。

  第十一條 甲方的違約責任

  1

  1.1 甲方完成_________小區的供水、供電設施、封頂時,甲方仍未向乙方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料,或甲方的其他違約行為導致乙方無法履行本合同,均視為甲方單方解除本合同,甲方應向乙方支付_________元違約金,并賠償乙方的實際損失,包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;

  1

  1.2 甲方逾期支付工程款,甲方按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。逾期達____日,乙方有權解除本合同,甲方除支付逾期付款違約金外,還應向乙方支付_________元違約金,并賠償乙方的實際損失,包括但不限于乙方為履行本合同花費的任何費用;

  1

  1.3 甲方不按時與乙方組織驗收,視為驗收合格,即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承擔任何保修責任。

  第十二條 乙方的違約責任

  1

  2.1 乙方收到甲方提交_________小區的設計圖紙、小區住宅總戶數、智能化工程要求等資料,未在____日內向甲方提交設計方案,或乙方的其他違約行為導致甲方無法履行本合同,視為乙方單方解除本合同,乙方應向甲方支付_________元違約金并賠償甲方的實際損失。

  1

  2.2 乙方逾期完成智能化工程,乙方向甲方支付的違約金為:_________。

  逾期達____日,甲方有權解除本合同,乙方除支付上述違約金外,還應向甲方支付_________元違約金,并賠償甲方的實際損失。

  1

  2.3 如甲方為乙方墊付乙方應支付的費用,包括本合同

  第八條約定乙方應承擔的費用,乙方應自甲方墊付之日起____日內向甲方支付相應費用。否則,按日萬分之五計算逾期付款違約金。

  第十三條 工地代表

  雙方工地代表以互換的授權委托書載明內容為準,工地代表簽署的任何文件即視為甲、乙方的真實意思。

  第十四條 不可抗力

  任何一方由于受火災、水災、臺風等不可抗力事故的影響而不能履行義務時,不視為違約,履行合同的期限應予以適當延長。

  第十五條 爭議解決

  在執行本合同中發生的或與本合同有關的爭議,雙方應友好協商解決。經協商不能達成一致的,任何一方有權提交_________仲裁委員會申請仲裁解決,敗訴方除承擔仲裁費外,還應承擔勝訴方為本案支付的律師費。

  第十六條 生效

  本合同一式肆份,雙方各執貳份,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點

建設工程合同14

  1合同管理特征

  電力建設工程合同區別于一般的經濟合同,有其自身的特殊性,在進行項目合同管理時應把握其一般的特點。

  1)合同管理長期性。由于電力建設工程周期長,相應合同的生命周期就會長,合同管理的周期長、跨度大,會使其受到外界各種因素的'影響大,而且合同本身還可能存在很多不可預見性的風險,妨礙合同的正常實施,造成經濟損失。

  2)合同管理動態性。項目合同實施的過程中牽涉較多,合同內外干擾事件較多、合同變更頻繁,實施過程中合同也要因時調整,是動態化的管理過程。

  3)合同管理的復雜性。項目進行過程中需要眾多的參建單位,接口復雜,合同履行過程中涉及到業主與承包商、不同承包商之間、承包商與分包商及業主與材料供應商之間的各種復雜關系,使得項目合同的管理極其復雜,處理不當會帶來經濟損失。

  4)合同管理的效益性。電力建設投資大、合同金額高,合同管理的好壞直接影響企業的利益。

  2合同管理現狀

  電力工程建設的復雜性決定了其合同管理的艱難程度,我國電力市場建設發育還不完善,交易行為也不規范,電力建設合同管理中也存在一些比較主要的問題。

  1)合同法律意識不強。工程合同一般為承發包雙方的法制性文件,必須依法簽字履行。往往有許多企業法人及合同主管人員忽視法律對工程合同的保護和監督作用,在合同實施過程中沒有依循法律約束自己的行為和按照法律條款來保護自己,在簽訂合同中主觀辦事,隨意變更,甚至另行隨意起草合同等。

  2)重視工程建設,輕視合同管理。合同管理在國外被視為承包商盈虧的關鍵環節。而現有的電力企業中很多部門人員只注重項目的工程建設,對合同管理不重視甚至不予理睬,從而出現一些不必要的損失。從行業管理方面來看,管理部門對施工合同的管理力度不夠,采用的措施不到位,方法也不得當。

  3)合同管理脫節。工程合同管理是有效控制工程進度、質量、資金投入的法律性文件,然而在實際履行過程中所中的標書與施工管理合同管理分屬不同職能部門,施工單位與建設單位簽約后,合同就會以文件形式轉達項目經理部,而項目經理部只管合同,不管技術,這種施工合同管理與招標管理在實施過程中產生分支、脫節的現象,最終使技術流于形式。

  4)合同索賠難以實現。在電力工程施工中,有時由于設計變更或工程量的增加,業主未按合同辦理簽證,增加的工程量無法簽證,增加了承包商的施工成本,降低了利潤,增加了市場風險。但許多施工企業因為害怕與業主的關系搞僵,不利于今后的合作,為了未來的合作,承包方往往不依據合同進行索賠。

  5)專業人才匱乏。電力建設合同涉及專業面廣、內容多,合同管理需要專業的技術人員。然而很多建設項目管理機構中,沒有專業技術人員管理合同,或者合同管理人員缺少培訓,將合同管理簡單地視為一種事務性工作,一旦發生合同糾紛,缺少必要的法律援助。

  3合同管理的幾點意見

  1)提高對合同的法律認識。合同是保護自己合法權益的有利武器和工具,要通過宣傳、培訓,讓相關人員真正地認識到這一點。要依法運用合同審查等手段,在事前避免或減少由于合同不嚴謹而帶來的經濟糾紛和不必要的損失。施工過程中要加強項目管理和施工人員的法制觀念,從根本上保證合同的履行。

  2)加強合同管理。作為合同管理部門要從思想上高度重視,提高合同管理的重視程度,與企業其他管理并抓;在制度上,建立合同實施保證體系,將合同責任制落實到具體工程和人員;配備專人管理,對相關文件進行風險分析;健全合同文檔管理系統,對于工程進行過程中來往有關合同的書函文件進行資料收集、整理及存檔。

  3)增強索賠意識。索賠是企業保護自己合法權益、防范合同風險比較重要的方法,是企業進入市場必須具備的市場觀念和行為。作為企業要敢于索賠,學會索賠,認真研究文件內容,尋找機會,建立相關索賠的詳細檔案,并按合同約定的時間及時反映報送索賠文件,獲得合法、合理的索賠。

  4結語

  在市場經濟迅猛發展的今天,電力建設項目合同約束著雙方的權利和義務,作為電力企業只有嚴格按照合同規定的內容,并切實實施合同管理,維護合同雙方的合法權益,把合同管理落到實處。相信電力企業嚴格貫徹合同管理規范,樹立牢固的合同意識,認真地研究合同并管理合同,必將收獲更大的經濟利益和經濟效益,在電力企業競爭的浪潮中立于不敗之地。

建設工程合同15

  合伙人(以下簡稱甲方):____________

  身份證號碼:________________

  合伙人(以下簡稱乙方):____________

  身份證號碼:________________

  經協商,甲乙雙方就合作施工合同工程施工事宜達成一致意見,以便共同遵守。

  第一條工程實施責任及要求

  1、甲方將主合同項下全部工程的實施責任交乙方承擔(包括該合同項下的全部變更工程)。

  2、工期、質量必須滿足主合同要求。

  第二條甲方責任

  1、負責及時辦理主合同的預付款手續。

  2、負責為乙方實施主合同提供相應的授權,解決只能由甲方解決的事項。

  3、負責沿線地方政府的協調工作及本工程的通知、圖紙等。

  第三條乙方責任

  1、負責代甲方履行主合同的施工、缺陷修復及保修責任。

  2、負責以自身資源按照主合同要求完成該工程,自擔風險、自負盈虧。

  3、自覺接受甲方的各項監督檢查。

  4、保證不以甲方或項目部的名義從事于本工程無關的活動。

  5、負責及時清償為實施本工程而產生的各類債務,及時支付民工工資。

  第四條費用、結算與支付

  1、本工程采用包工包料包安全的方式,一次包干價:_________元,按甲方給乙方提供的圖紙所注明的工程量,超出圖紙部分另行計算。

  2、經雙方協商,乙方開工之日起一個月內,甲方開始支付乙方工程款,按實際完成工程量支付(基礎完工后付工程總造價的___%,一層封頂付總造價的___%,二層封頂付總造價的___%,封頂付總造價的___%,內外粉刷時付___%,工程竣工付___%,余款___%工程完工后________年內付清)

  第五條違約責任

  1、對于主合同所規定的甲方的合同責任,如因甲方工程款支付不及時造成停工引起的損失由甲方承擔一切責任。雙方按本協議規定的各自的責任分別承擔。若由于自身原因造成違約,違約方不得要求另一方共同承擔違約責任。

  2、工期5個月,質量達到合格標準。

  3、由于乙方自身原因產生安全事故,導致乙方、甲方或

  第三方人身財產受損,乙方須自費承擔事故處理費用,向受損方賠償。 其他未盡事宜,雙方友好協商,并簽訂補充協議。補充協議作為本協議的補充,不得與本協議相抵觸,應與本協議一起共同執行

  1、本協議經雙方簽字蓋章后生效。履行完協議約定的全部義務、工程竣工驗收合格,保修期滿,結清各項費用后終止。

  2、本協議一式三份。甲方二份,乙方一份。

  甲方:____________

  聯系方式:________________

  乙方:____________

  聯系方式:________________

  簽訂日期:________年____月____日

  ________年____月____日

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